pronájem bytu 1+1 36 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 10 500 Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Dřínovská 4557, Chomutov Nabízíme vám pronájem bytu 1+1 – 36 m² v 2. patře bytového domu. Jedná se o lokalitu sídliště Březenecká, dům se nachází na začátku ulice Dřínovská, v okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost. Výhodou je blízkost ZOOPARKU, dopravní napojení na silnici I/13 a cyklostezku. Veřejné bezplatné parkování přímo u domu. Majitel umožňuje přihlášení trvalého pobytu. Měsíční nájemné: 9 000 Kč Služby/1 osoba/měsíc: 1 500 Kč (každá další osoba 600 Kč) Elektřina a plyn/měsíc: převod smlouvy na nájemníka, doporučujeme min. výši 1 500 Kč Vratná kauce: 20 000 Kč Provize RK: 10 500 Kč Dále požadujeme doložení stálého příjmu, výpis z exekucí a insolvence (nulová tolerance). Vzhled a dispoziční řešení bytu naleznete v přiložených fotografiích. Zprostředkujeme Vám osobní prohlídku bytu a zodpovíme další dotazy, kontaktujte nás na e-mail nebo telefon.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4557007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 415 Kč
7 266 – 9 937 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 500 · váha 56 %
Model z dat
9 335 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11 764 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 8 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 335 Kč (rozpětí 7 969 Kč – 10 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Pronájem bytu 1+1 na sídlišti v Chomutově. Vyžaduje doložení bezdlužnosti a výpisu z exekucí/insolvencí s nulovou tolerancí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 10 500 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 869 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |