pronájem bytu 2+1 39 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Inzerát uvádí nájemné 9 000 Kč a služby 2 500 Kč bez zmínky o DPH nebo dodatečných nákladech
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, byt, 2+1,44m², Mikulášovice K pronájmu je byt 2+1 o výměře 44 m² po rekonstrukci, který se nachází v klidné lokalitě města Mikulášovice. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné bydlení s nízkými náklady. V bytě jsou plastová okna zajišťující dobrou tepelnou izolaci. Měsíční nájemné činí 9.000 Kč, služby jsou ve výši 2.500 Kč. Elektřina bude převedena na nájemce, který si tak může regulovat vlastní spotřebu. Vratná kauce odpovídá výši jednoho nájmu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností, v blízkosti se nachází obchody, restaurace, škola, školka, lékař i další služby. Okolí je vhodné pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka i vlakové spojení, zároveň je zde výborná dostupnost do Německa. Parkování je možné v okolí domu. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné a dostupné bydlení.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.03.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-568
Odhad reálné ceny
6 848 Kč
rozpětí 5 951 – 8 484 Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 438 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
7 225 · váha 46 %
Model z dat
7 631 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13 342 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 7 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 631 Kč (rozpětí 6 242 Kč – 9 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 13 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32
Pronájem bytu 2+1 v Mikulášovicích, po rekonstrukci, nízké nájemné 9 000 Kč, služby 2 500 Kč. Lokalita u německé hranice, dobrá dostupnost.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Mikulášovice, Mikov)
- Nádraží
- 669 m
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |