pronájem bytu 2+kk 49 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — 8 000,-Kč je provize RK

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byty, 2+kk, Národní 207, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 2KK, která se nachází v cihlovém domě po celkové rekonstrukci v Neštěmicích, Národní ulice. Jedná se o lokalitu se zástavbou rodinných domů. Byt je na prvém patře a má celkovou výměru 49 m², okna jsou situované do zahrady. Při vstupu do bytu se vchází do obytné místnost s kuchyňským koutem do tvaru " L." Kuchyň je vybavené el. troubou, sklokeramickou deskou a digestoří. Z této místnosti se vchází do druhého pokoje a do koupelny se sprchovým koutem a se sociálním zařízení. V bytě je plovoucí podlaha. Zálohy na služby 3500,-Kč/měsíc. El. energii hradí nájemce přímo dodavateli služby. Kauce je požadována ve výši 20 000,-Kč a 8 000,-Kč je provize RK. S ohledem na velikost bytu mohou byt využívat max. 2 osoby. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 03.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část Měsíční služby pro 2 osoby: 4 100 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 8 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-2119

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 131 Kč

rozpětí 9 231 – 12 948 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 10 410 · váha 64 %

Model z dat 12 193 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16 180 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Jedná se o pronájem bytu 2+kk o výměře 49 m² v cihlovém domě po celkové rekonstrukci v Ústí nad Labem - Neštěmicích. Byt je orientovaný do zahrady a vhodný maximálně pro 2 osoby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: plovoucí podlaha, výhled do zahrady

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Opletalova)
Nádraží: 327 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno