pronájem bytu 2+1 63 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Implicitně; standardní formulace 'kontaktujte makléře' naznačuje realitní provizi
cena bez dph — Energetické náklady 8 000 Kč nejsou zahrnuty v pronajímném

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem podkrovního bytu 2+1 , 63 m² Nabízíme Vám pronájem podkrovního bytu 2+1, 63 m² v ulici Zborovská ve městě Chomutov. Jedná se o plně vybavený byt , který je ihned k nastěhování. K nájmu je třeba připočítat energie 8.000,-Kč ( topení, voda, elektr. energie a internet), Maximálně dvě osoby. Vhodný jako byt pro manažery. Více informací u makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5739

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 377 Kč

9 960 – 12 871 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 646 · váha 60 %

Model z dat 12 758 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 538 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 13 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 758 Kč (rozpětí 10 892 Kč – 14 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Pronájem podkrovního bytu 2+1, 63 m², v Chomutově, Zborovská ulice, plně vybavený. Energetické náklady 8 000 Kč měsíčně (topení, voda, elektřina, internet) nejsou zahrnuty; pronájem určen pro max. 2 osoby.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Voda; součást energií
topeni: Topení; součást energií 8 000 Kč měsíčně
podil velikost: Maximálně 2 osoby

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Chomutov, Blatenská)
Nádraží: 500 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno