pronájem bytu 2+1 63 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Implicitně; standardní formulace 'kontaktujte makléře' naznačuje realitní provizi
- cena bez dph — Energetické náklady 8 000 Kč nejsou zahrnuty v pronajímném
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 538 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 14 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 586 Kč (rozpětí 11 931 Kč – 17 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 21 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12
Pronájem podkrovního bytu 2+1, 63 m², v Chomutově, Zborovská ulice, plně vybavený. Energetické náklady 8 000 Kč měsíčně (topení, voda, elektřina, internet) nejsou zahrnuty; pronájem určen pro max. 2 osoby.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Voda; součást energií
- topeni
- Topení; součást energií 8 000 Kč měsíčně
- podil velikost
- Maximálně 2 osoby
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Chomutov, Blatenská)
- Nádraží
- 500 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |