pronájem bytu 1+kk 25 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K pronájmu byt 1kk Residence DVOŘÁKOVÁ 4 Novostavba Pronájem bytu 1+kk s balkonem (4,25 м2), na ul. Dvořákova v lázeňském městě Mariánské Lázni. Byt o velikosti 24,9 m² se nachází ve 3 podlaží cihlového domu. Byt je zařízen kuchyňskou linkou vč. vestavěných spotřebičů. Topení ústřední dálkové. V koupelně podlahové topeni. V rámci areálu mají budoucí nájemnici možnost za příplatek využití hlídaného podzemního a venkovního parkoviště. Celý areál je hlídán kamerovým systémem. Dle průkazu energetické náročnosti patří dům do energetické třídy B. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí. Zastávka MHD je bezprostředně u objektu (cca 200 m). Dále škola, školka, lékárny, restaurace, cukrárny, obchodní centrum nedaleko od bytu. V pěší dostupnosti městský bazén, zimní stadión, park, kolonáda Ferdinand. K lázeňské kolonádě se zpívající fontánou 15 min procházkovou chůzí. Prohlídka je možná po předchozí dohodě. Kauce a provize RK. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Developerské Centrum

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 297 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-01384

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	13 000 Kč	-7.1 %
24.08.2026	14 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 377 Kč

rozpětí 8 423 – 11 682 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 9 376 · váha 58 %

Model z dat 9 421 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8 563 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 9 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 421 Kč (rozpětí 7 990 Kč – 11 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 8 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Škola Jih)
Nádraží: 619 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
24.08.2026	přidáno