Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 110 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4+1 (105m²), Plzeň, Říční ul. Nabízíme k pronájmu atypický podkrovní mezonetový byt v Plzni, Říční ul. o výměře 105m². Byt se nachází od 4. nadzemního podlaží bytového domu. Ve spodním podlaží bytu je situována kuchyně s jídelním koutem, v dalším podlaží se nachází obývací pokoj, 2x pokoj, koupelna a v dalším patře bytu se nachází ložnice. Byt je nadstandartně vybaven – alarm, bezpečnostní dveře, 3x klimatizační jednotka, chytré topné hlavice, lednice, pračka, sušička. Vytápění celého domu je zajištěno vlastním kotlem. Nad rámec nájemného se platí zálohy na služby ve výši 4.000 Kč, elektrická energie bude převedena na nájemce. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Doporučujeme vidět.

Parametry

Cena
23 900 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-121058

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 23 900 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 23 900 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 900 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 563 Kč
21 887 – 30 743 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 109 · váha 55 %
Model z dat 21 711 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 39 352 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 24 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 711 Kč (rozpětí 18 535 Kč – 25 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Nadstandardně vybavený mezonetový byt v Plzni s klimatizací a alarmem. Pozor na chybějící platný PENB v době inzerce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
vlastní kotel, chytré topné hlavice
provize
G - probíhá vypracování PENB

Dostupnost

Zastávka
181 m (Doudlevce ETZ)
Nádraží
703 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno