pronájem bytu 4+1 110 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
4+1 (105m²), Plzeň, Říční ul. Nabízíme k pronájmu atypický podkrovní mezonetový byt v Plzni, Říční ul. o výměře 105m². Byt se nachází od 4. nadzemního podlaží bytového domu. Ve spodním podlaží bytu je situována kuchyně s jídelním koutem, v dalším podlaží se nachází obývací pokoj, 2x pokoj, koupelna a v dalším patře bytu se nachází ložnice. Byt je nadstandartně vybaven – alarm, bezpečnostní dveře, 3x klimatizační jednotka, chytré topné hlavice, lednice, pračka, sušička. Vytápění celého domu je zajištěno vlastním kotlem. Nad rámec nájemného se platí zálohy na služby ve výši 4.000 Kč, elektrická energie bude převedena na nájemce. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Doporučujeme vidět.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-121058
Odhad reálné ceny
27 589 Kč
rozpětí 23 404 – 31 362 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 934 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 545 · váha 63 %
Model z dat
25 344 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
37 632 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 24 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 344 Kč (rozpětí 20 730 Kč – 29 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 37 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Nadstandardně vybavený mezonetový byt v Plzni s klimatizací a alarmem. Pozor na chybějící platný PENB v době inzerce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní kotel, chytré topné hlavice
- provize
- G - probíhá vypracování PENB
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Doudlevce ETZ)
- Nádraží
- 703 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |