pronájem bytu 3+1 101 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného zděného bytu 3+1, 101 m², tř. 28. října, České Budějovice Hledáte bydlení, které vám nabídne dostatek prostoru, pohodlí a příjemnou atmosféru? Nabízíme k pronájmu prostorný zděný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 101 m², který se nachází ve 2. NP, na adrese tř. 28. října v Českých Budějovicích. Díky velkorysé výměře a praktickému dispozičnímu řešení poskytuje ideální zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. Dispozici bytu tvoří zádveří, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a WC, prostorný obývací pokoj, další pokoj a šatna. Každá místnost nabízí dostatek prostoru a přirozeného světla, díky čemuž byt působí vzdušně a příjemně. O tepelný komfort se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje regulaci spotřeby podle vašich potřeb. Byt se nachází ve zděném domě bez výtahu, který je vybaven kamerovým systémem. Náklady na bydlení: Nájemné: 25.000 Kč / měsíc (včetně zálohy na vodu ve výši 1.000 Kč) Elektřina a plyn budou přepsány na nájemce. Kauce: 25.000,-Kč Provize realitní kanceláře: 25.000 Kč. Velkou předností této nabídky je její poloha, odkud budete mít vše potřebné na dosah ruky. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárny i zastávky MHD. Centrum města nabízí veškerou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost, díky čemuž budete mít každodenní život pohodlnější a ušetříte čas. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, rodinu i firemní zaměstnance, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v centru Českých Budějovic. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvím s vámi termín osobní prohlídky. Těším se na osobní setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 285 Kč
18 164 – 23 596 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 694 · váha 60 %
Model z dat
18 803 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 743 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 22 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 803 Kč (rozpětí 16 052 Kč – 21 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 34 743 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11
Pronájem prostorného zděného bytu 3+1 v širším centru Českých Budějovic. Nutno počítat s kaucí a provizí RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 25.000 Kč
- prislusenstvi
- šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 1100 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |