pronájem bytu 3+1 86 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 15.000,-Kč

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 86 m², Stachy, okr. Prachatice Nabízíme k pronájmu mezonetový luxusní byt 3+1 v obci Stachy v dobré dostupnosti všech služeb. Byt částečně vybaven. Vytápění ústředním topením elektrokotlem a přímotopem v podkroví. Voda a kanalizace obecní. K bytu náleží sklep cca 3 m². Byt k nastěhování od 1.9.2026. Preferujeme dlouhodobý pronájem. Měsíční náklady 15.000,-Kč, elektřina převedena na nájemce cca měsíční náklady 2.500 - 3.000,-Kč, voda se hradí 1x ročně na obci. Požadovaná vratná kauce ve výši 15.000,-Kč, provize RK 15.000,-Kč. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-111-NP08942

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 360 Kč

rozpětí 13 308 – 17 744 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 10 km) 13 955 · váha 55 %

Model z dat 14 683 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 29 421 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 13 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 683 Kč (rozpětí 12 010 Kč – 17 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 29 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Jedná se o mezonetový byt 3+1 ve Stachym s možností nastěhování od září 2026. Vytápění je řešeno elektrokotlem a přímotopy v podkroví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní
odpady: obecní
topeni: elektrokotel a přímotop
provize: 15 000 Kč
prislusenstvi: sklep cca 3 m²

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9241 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno