pronájem bytu 1+1 27 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem zděného zrekonstruovaného bytu 1+1 s lodžií, J. Š. Baara Nabízíme k pronájmu byt 1+1 s lodžií ve zrekonstruovaném zděném domě v blízkosti centra města, a to v ulici J. Š. Baara. Byt o výměře cca 27 m² se nachází ve 2. NP a skládá se z: kuchyně s kuchyňskou linkou a s 4-plotýnkou, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a pokoje s lodžií do zahrady. Byt je situován na jih do klidné zahrady. Klidné místo i dům. Dům je po celkové rekonstrukci. Parkování na ulici před domem (zóna). Pronájem bez domácích mazlíčků. Byt bude k dispozici od 1.10.2026.. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-0000000383-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 245 Kč

rozpětí 9 166 – 11 858 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 233 · váha 64 %

Model z dat 10 777 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9 237 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 9 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 777 Kč (rozpětí 8 815 Kč – 12 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 9 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Pronájem zrekonstruovaného zděného bytu 1+1 s lodžií směřovanou do klidné zahrady v České Budějovice. Dům je po celkové rekonstrukci a nachází se v blízkosti centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 306 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 625 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno