pronájem bytu 2+1 60 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Údaj o ploše 160 m² je v rozporu s dispozicí 2+1 a cenou 11 000 Kč; pravděpodobně jde o chybu portálu - realitě 60 m²

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+1, 60m², Strakonice, Strakonice I K pronájmu byt 2+1, 60 m². Byt je ve velmi dobrém stavu, dispozice 2 pokoje, kuchyně, WC, koupelna, chodba a k bytu je samozřejmě sklep. Byt se nachází ve 3. NP s výtahem. Měsíční platby: nájemné 11 000,-Kč Voda 1 367,- Kč Otop. 1 680,- Kč El. energie 1 040,- Kč Plyn 260,- Kč Společné prostory 190,- Kč poplatek ČT, ČRO 205,- Kč Internet 299,- Kč Pojištění 100,- Kč celkem: 16 141,- Kč vratná kauce (jistota) 20 000,- Kč 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N119432

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 273 Kč

rozpětí 7 808 – 10 731 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 085 · váha 62 %

Model z dat 12 060 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 11 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 060 Kč (rozpětí 9 864 Kč – 14 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 18 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:01

Pronájem panelového bytu 2+1 v Strakonicích s výtahem, velmi nízké nájemné 11 000 Kč, ale celkové měsíční náklady jsou vysoké (cca 16 141 Kč) vč všech poplatků, energií a pojištění. Pozor na chybu v údaji o ploše.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: 1 367 Kč
topeni: otop paušál 1 680 Kč
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Strakonice, sídliště 1.máje)
Nádraží: 1232 m (Řepice)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno