pronájem bytu 1+1 44 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize realitní kanceláře 7.500 Kč + DPH se připočítává k nákladům
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 157 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 12 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 675 Kč (rozpětí 10 368 Kč – 14 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 13 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:37
Pronájem světlého bytu 1+1 v Českých Budějovicích (ul. Dubenská) s novou kuchyní a zrekonstruovaným jádrem, 2. NP s výtahem. Připraven od 1. srpna; nájemné 13.000 Kč/měs. + služby 2.900 Kč, kauce a RK provize.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Dálkové vytápění a ohřev teplé vody
- provize
- 7.500 Kč + DPH (RK)
- prislusenstvi
- Lodžie, sklepní kóje, společná kolárna, možnost parkování na veřejných místech
- podil velikost
- Údaj portálu uvádí 44 m², ale je uvedeno 144 m²; zjistit skutečnou plochu
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Dubenská)
- Nádraží
- 3369 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |