pronájem bytu 4+1 109 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+1, 109 m², Smilovy Hory Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+1 o výměře 87 m² s garáží o výměře 22 m² v klidné obci Smilovy Hory. Byt se nachází ve 2. patře zděného a zatepleného domu s novou střechou. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Z kuchyně je přímý vstup na lodžii a k dispozici jsou také sklepní prostory. Velkou výhodou je vlastní garáž, která je součástí pronájmu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Smilovy Hory nabízejí klidné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem zeleně. Nájemné je uvedeno bez energií. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (101 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952626

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 238 Kč

rozpětí 14 156 – 22 795 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 20 156 · váha 45 %

Model z dat 19 355 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 37 290 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 20 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 355 Kč (rozpětí 15 832 Kč – 22 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 37 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Jedná se o pronájem bytu 4+1 o velikosti 87 m² s garáží v obci Smilovy Hory. V inzerátu nejsou uvedeny žádné zásadní právní ani technické problémy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrokotel
topeni: elektrokotel
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: garáž, lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Smilovy Hory)
Nádraží: 12815 m (Pořín)
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno