pronájem bytu 3+kk 64 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, Augustina Lukeše, Brandýs nad Labem, 27900 Kč/měs, 64 m² K dlouhodobému pronájmu nabízíme hezký světlý, částečně zařízený byt 3+kk rozlohy 64 m² v posledním 4. patře novostavby v klidné části Brandýsa nad Labem vyznačující se rozlehlou terasou s úžasnými výhledy přístupnou z obou ložnic a designovou kuchyní s kvalitními vestavěnými spotřebiči. Všechna okna jsou vybavena polohovatelnými předokenními žaluziemi pro větší světelný a teplotní komfort. K bytu náleží garážové stání a s ním sousedící prostorný sklep v suterénu domu. K dispozici solidním zájemcům hledajícím dlouhodobé kvalitní bydlení k nastěhování od 1. 9. 2026. Individuální prohlídky možné po domluvě kdykoliv včetně pozdních večerních hodin a víkendů. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s Vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme Vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N6836
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 25 000 Kč | -10.4 % |
| 01.09.2026 | 27 900 Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 29 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 022 Kč
20 685 – 25 745 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 867 · váha 62 %
Model z dat
25 381 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 812 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 21 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 381 Kč (rozpětí 21 672 Kč – 29 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 22 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
- Nádraží
- 321 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 27 900 → 25 000 |
| 01.09.2026 | zlevněno 29 900 → 27 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |