pronájem bytu 5+1 141 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 5+1 Horoušany 141 m² 451m², zahrada K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní dvoupatrový rodinný dům 5+1 o velikosti 141 m² s velkou zahradou o rozloze 451 m² v oblíbené a klidné lokalitě Horoušany, ulice na Svahu. Jedná se nový dům se dvěma podlažími, které jsou již plně vybavené a připravená k nastěhování. Dům také nabízí terasa a prostornou zimní zahradu. V přízemí se nachází vybavený obývací pokoj se samostatnou moderní kuchyní a přímým vstupem do zimní zahrady. Nachází se zde také samostatná toaleta se sprchovým koutem a garáž, která v domu náleží. V druhém patře jsou tři světlé neprůchozí ložnice, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou. Koupelna a obývací pokoj jsou propojeny balkonem. Parkování je možné přímo před domem, ale nabízí i vlastní prostornou garáž. K domu náleží prostorná a udržovaná zahrada o rozloze 451 m², která nabízí dostatek místa pro rodinný odpočinek, grilování nebo dětské aktivity. Velkým bonusem je instalace zimní zahrady a venkovní terasy, která celý zážitek podtrhuje. Dům je ideální pro rodinu nebo pár, kteří hledají komfortní a klidné bydlení v moderním stylu s výbornou dostupností do Prahy. Horoušany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou v dojezdové vzdálenosti pouhých 15–20 minut od Prahy (Černý Most), s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností – v obci se nachází školka, škola, obchod, restaurace, sportoviště a dětská hřiště. Nastěhování je k dispozici ihned. Tento moderní, plně vybavený dům představuje ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni s pohodlným spojením do hlavního města. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.
Parametry
- Cena
- 39 990 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N8048
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 39 990 Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 47 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 990 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 571 Kč
28 838 – 42 749 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
44 896 · váha 55 %
Model z dat
24 629 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
50 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 44 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 629 Kč (rozpětí 21 079 Kč – 28 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 50 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 990 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Moderní dvoupatrový rodinný dům 5+1 o ploše 141 m² se zahradou a zimní zahradou v Horoušanech. Dlouhodobý podnájem přes službu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Byt pronajímá Ideální nájemce - služba
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zimní zahrada, zahrada 451 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Horoušany)
- Nádraží
- 3729 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 47 990 → 39 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |