pronájem bytu 2+1 50 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Údaj o ploše nekonzistentní: v nadpisu 50 m², v textu 49,47 m², v parametru 150 m² — zřejmě chyba v portálu
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 49 m², ul. Erbenova, Mladá Boleslav, okres Mladá Boleslav Ve výhradním zastoupení zprostředkuji pronájem pěkného bytu o dispozici 2+1 o celkové ploše 49,47 m² v cihlovém domě v Mladé Boleslavi, ulici Erbenova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí a je částečně vybavený (kuchyňská linka s plynovým sporákem a troubou, jídelní stůl a židle, sedací souprava s konferenčním stolkem, obývací stěna, manželská postel s nočními stolky, stolek, prostorná pětidvéřová šatní skříň v ložnici, skříň a věšák v chodbě). U kuchyně je spíž. Bytové jádro je zděné, v koupelně je vana a prostor na pračku. V bytě jsou plastová okna. Na podlahách v pokojích jsou parkety, ve zbytku bytu je linoleum. Vytápění i ohřev vody je vlastním kombinovaným plynovým kotlem. Je možné využívat sklep/kolárku společnou pro 3 byty a balkonek na sušení prádla v mezipatře. Dům má velmi dobrou polohu, protože se nachází v zástavbě nižších bytových domů, kde je dostatek zeleně mezi domy, je zde možnost posezení v klidné části přímo za domem a oproti jiným částem Mladé Boleslavi je zde více možností parkování (v ulici i za domem). V docházkové vzdálenosti do 1 km se nachází 7. a 8. brána do Škoda Auto, Bondy centrum a jiné obchody, restaurace, parky a sportoviště, autobusové nádraží i další občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se rovněž nachází chráněné území Radouč, kde žijí syslové a je zde možnost hezkých vycházek a dalších aktivit. Byt je vzhledem k dispozici a vybavení vhodný pro 1 až 2 osoby a je určen k dlouhodobému pronájmu. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Nájem bytu je 19.000,- Kč měsíčně a 1.148,- Kč měsíčně jsou poplatky za služby a vodu pro 1 osobu (1.648,- Kč pro 2 osoby). Zálohy na elektřinu a plyn se platí zvlášť (přepis na nájemce). V bytě je možnost využívat internet a televizi přes optický kabel Dragon (není zahrnuto v poplatcích). Vratná kauce je stanovena na 38.000,- Kč. Provize RK je 19.000,- Kč. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Mgr. Barbora Bukovská
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 19 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 38 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-63
Odhad reálné ceny
17 299 Kč
rozpětí 13 821 – 19 869 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 261 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 946 · váha 60 %
Model z dat
18 681 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 105 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 17 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 681 Kč (rozpětí 15 280 Kč – 22 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 17 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53
Částečně vybavený 2+1 byt 49 m² v Mladé Boleslavi s vlastním kotlem, vhodný pro 1–2 osoby, nájemné 19 000 Kč + 1 148–1 648 Kč služby. Data v portálu jsou nekonzistentní (plocha uváděna jako 150 m²).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- provize
- 19 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep/kolárka, balkonek
- podil velikost
- 49,47 m² (parametr nesprávný)
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Kaufland)
- Nádraží
- 860 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |