pronájem bytu 2+1 50 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — 18 755 Kč provize RK
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 2+1 v ulici Na Magistrále v Kolíně Nabízíme k pronájmu hezký byt 2+1 ve 2. patře cihlového domu v ulici Na Magistrále v Kolíně. Byt je velmi příjemně dispozičně řešen, celková rozloha bytu je 53 m². Hlavním centrem bytu je prostorný obývací pokoj s pracovním koutem a jídelním koutem. V kuchyni se nachází pěkná moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – elektrická varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka a mikrovlnná trouba. Velkou předností je velké okno u pracovní desky. V kuchyni je zavěšen bojler. Obývací pokoj je průchozí s ložnicí a kuchyní. Ložnice je situována do klidné ulice. V předsíni a v ložnici jsou vestavěné skříně, které zajišťují značný úložný prostor. V obývacím pokoji je dřevěný televizní stolek, držák na televizi a pracovní stůl s policemi. Koupelna disponuje umyvadlem a vanou se zástěnou. Je zde dostatek místa na pračku i sušičku. WC je oddělené. Byt prošel celkovou rekonstrukcí. K bytu patří 2 sklepní kóje. Klid, pohodu a soukromí zajišťuje příjemné posezení na hřišti mezi domy nebo nedaleká příroda. Dům je situován v žádané lokalitě. Parkování před domem nebo v okolí. Tuto nabídku ocení především klienti, kteří hledají pohodlné bydlení s dobrou dostupností do města i do přírody. U domu je několik dětských hřišť, potraviny a veškerá občanská vybavenost. Nedaleko domu se nachází zahrádkářská kolonie, rybník Peklo a Štítarské údolí. Měsíční nájem je 15 500 Kč + záloha na poplatky 3 800 Kč + elektřina. Prvotní náklady činí: 15 500 Kč nájem + záloha na poplatky 3 800 Kč + 18 755 Kč provize RK + 20 000 Kč kauce + elektřina, celkem 58 055 Kč + elektřina. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08030
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 500 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 15 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 500 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 391 Kč
14 090 – 18 109 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 063 · váha 61 %
Model z dat
15 358 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 166 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 16 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 358 Kč (rozpětí 13 029 Kč – 17 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39458 nabídek stejného druhu → 17 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50
Moderní byt 2+1 po celkové rekonstrukci v Kolíně s výbornou občanskou vybaveností a blízkostí přírody. Při pronájmu je nutno počítat s vysokými počátečními náklady včetně provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- bojler
- topeni
- bojler
- provize
- 18 755 Kč
- prislusenstvi
- 2 sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Kolín, U Vodárny)
- Nádraží
- 953 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |