pronájem bytu 1+1 42 m²
Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Komfortní byt 1+1 s parkováním a zahradou Ořech, Praha-západ K dlouhodobému pronájmu nabízím příjemný a prakticky řešený byt 1+1 o podlahové ploše 42 m², který se nachází ve zrekonstruovaném domě v obci Ořech na Praze-západ. Hlavní předností tohoto bytu je stavebně oddělená kuchyně od obytného pokoje, což obyvatelům poskytuje maximální soukromí i vysoký komfort při každodenním fungování a vaření. Kuchyně je osazena novou linkou s kompletní sadou spotřebičů včetně varné desky, trouby, digestoře a lednice s mrazákem. Prosvětlený obývací pokoj nabízí variabilní možnosti rozvržení nábytku dle vašich představ. Součástí nabídky je rovněž moderně vybavená koupelna a možnost pohodlného parkování na vyhrazeném místě přímo v uzavřeném areálu na pozemku domu. Vytápění a ohřev teplé vody je řešeno centrálně v domě. Dům je umístěn na příjemném místě vedle obecního jezírka, kostela a návesního parku se vzrostlými stromy. Zastávka autobusu se nachází pouhých 50 metrů od domu a zajišťuje pohodlný dojezd na stanici metra B – Luka do 10 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Pražský okruh, letiště Václava Havla i blízká nákupní centra na Zličíně. Přímo v obci je k dispozici prodejna potravin, základní i mateřská škola a dětské hřiště. Okolí nabízí nespočet možností pro cykloturistiku a procházky v Prokopském údolí nebo po stezce na Karlštejn. Byt je k nastěhování ihned a je vhodný jak pro jednotlivce, tak i pro pár. Nájem: 19.500 Kč/měsíc Zálohy na poplatky: 2.000 Kč/měsíc Zálohy na elektřinu: 1.000 Kč/měsíc Vratná kauce: 39.000 Kč Provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11378
Odhad reálné ceny
18 945 Kč
rozpětí 17 430 – 20 653 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 808 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
18 379 · váha 67 %
Model z dat
17 554 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13 816 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 18 379 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 554 Kč (rozpětí 14 358 Kč – 20 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 13 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28
Pronájem komfortního zrekonstruovaného bytu 1+1 v obci Ořech s vlastním parkováním a zahradou. K ceně pronájmu je nutné připočíst provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrálně v domě
- provize
- jeden nájem + DPH
- prislusenstvi
- vyhrazené parkovací místo, zahrada v uzavřeném areálu
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Ořech)
- Nádraží
- 1201 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |