pronájem bytu 2+1 72 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — uvedená plocha v textu (72 m²) se liší od údaje v systému (172 m²) – nejasnost v parametrech

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byty 2+1, 72 m² - Poděbrady II Nabízíme k pronájmu krásný byt o velikosti 72 m² ve čtvrtém patře bytového domu přímo na kolonádě. Byt je velmi světlý díky velkým proskleným oknům a nabízí výhled na kolonádu. Součástí bytu je kuchyňská linka včetně spotřebičů, jako jsou sporák a trouba. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je její výjimečná poloha – po otevření vchodových dveří se ocitnete přímo na kolonádě, která nabízí krásné procházky a snadnou dostupnost všech služeb. Tento byt je ideální pro zájemce, kteří chtějí žít v relaxačním prostředí lázeňských Poděbrad, kde na vás dýchne kouzlo a klid tohoto malebného města. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem (bez energií) +DPH. Pro více informací a možnost sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JJH invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 233 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00128

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 747 Kč

rozpětí 19 117 – 26 426 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 382 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 063 · váha 61 %

Model z dat 19 036 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 632 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 20 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 036 Kč (rozpětí 15 570 Kč – 22 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 24 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Pronájem bytu 2+1 na kolonádě v Poděbradech se světlou dispozicí a výjimečnou polohou. Obrat pozornosti na diskrepanci mezi údaji o velikosti bytu (72 vs. 172 m²) – třeba si ujasnitpřed podpisem smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: jeden měsíční nájem bez energií +DPH

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží: 496 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno