pronájem bytu atypického 16 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Nájemné 6000 Kč za 16 m² = 375 Kč/m² měsíčně, což je nadprůměrné pro pronájem pokoje v Mělníku. Podle popisu jde o pokoj 12 m², nikoli 16 m² z nadpisu.
obsazeno najemnikem — Jedná se o pronájem jednoho pokoje v domě se společnou kuchyní a sociálním zařízením, nikoliv o samostatný byt.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje, 12 m², Mělník Nabízím k pronájmu útulný pokoj o výměře 12 m v klidné části Mělníka. Pokoj je ideální pro jednotlivce, studenty nebo pracující, kteří hledají dostupné a pohodlné bydlení. V rámci nájmu jsou zahrnuty voda a provozní náklady. Nájemce si hradí pouze spotřebovanou elektřinu dle skutečné spotřeby. Pokoj je světlý, čistý a připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je společná kuchyň i sociální zázemí. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. Vhodné pro zájemce o dlouhodobý pronájem. Pokud hledáte dostupné bydlení bez starostí, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Dispozice: atypický
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-16517

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7 158 Kč

rozpětí 6 010 – 8 737 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 7 000 · váha 51 %

Model z dat 7 450 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5 283 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:31

Pronájem vybaveného pokoje v Mělníku se začleněnými službami. Upozornění: výrazně vyšší cena za m² a nesoulad mezi nadpisem (16 m²) a popisem (12 m²).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda a provozní náklady zahrnuty v nájmu
prislusenstvi: společná kuchyň a sociální zázemí
podil velikost: 12 m²

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Mělník, Rybáře)
Nádraží: 1672 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno