pronájem bytu 3+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízený byt 3+1 kousek od parku Jezerka Plně zařízený byt se dvěma neprůchozími pokoji a světlým obývacím pokojem jen pár kroků od parku Jezerka. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu. V prvním ze dvou neprůchozích pokojů jsou parkety, ve druhém plovoucí podlaha. Vybavená kuchyň se nachází v chodbě bytu. Najdeme zde i praktickou spíž. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. K bytu patří sklepní kóje.
Parametry
- Cena
- 32 900 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.02.2024
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-124785-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 900 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 384 Kč
24 354 – 30 794 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 897 · váha 60 %
Model z dat
25 326 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 254 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 26 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 326 Kč (rozpětí 21 621 Kč – 29 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Nezařízený byt 3+1 v činžovním domě bez výtahu kousek od parku Jezerka v Praze. Byt disponuje parketami, plovoucí podlahou a sklepní kójí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklepní kóje, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 560 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |