pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem hezkého bytu 1+kk, 29 m², Praha 4 - Modřany, ul. Petržílova. Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu 1+kk o velikosti 29 m² v lokalitě Praha 4 – Modřany, ulice Petržílova. Hledáte čistý a prakticky řešený byt s otevřeným výhledem? Stačí vám menší dispozice, která je funkční a efektivně využitá? Byt se nachází v 5. patře udržovaného panelového domu s novým výtahem v klidné části Prahy 4 – Modřany. Díky vyššímu patru je byt světlý a nabízí příjemný výhled do okolí. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou varnou deskou, digestoří, vestavěným dřezem a lednicí s mrazákem. V bytě je k dispozici praktická šatna/komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Dispozice je navržena tak, aby maximálně využila každý metr čtvereční a nabídla pohodlné každodenní fungování. Veškerá občanská vybavenost je v místě. Samozřejmostí je výborné spojení MHD do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Modřanská rokle, která nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. Vzhledem k velikosti je byt ideální pro jednu osobu nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Dlouhodobý pronájem. K dispozici od 1. 4. 2026. Prohlídka je možná po domluvě. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N66645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 739 Kč

rozpětí 12 234 – 15 945 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 915 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 206 · váha 67 %

Model z dat 15 192 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8 747 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19

Pronájem bytu 1+kk v Praze 4-Modřanech na 5. patře panelového domu s novým výtahem, blízkost Modřanské rokle. Malá dispozice vhodná pro jednu osobu, dostupný od 1. 4. 2026.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Elektrická varná deska s digestoří, lednice s mrazákem, praktická šatna/komora, výtah v domě
podil velikost: 1+kk, 29 m²

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Petržílova)
Nádraží: 1506 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno