pronájem bytu 3+kk 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 3+kk, 106m², Praha 5 - Smíchov Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt na nábřeží Vltavy, který vás okouzlí panoramatickým výhledem na řeku a hlavní pražské památky, včetně Tančícího domu a kláštera Emauzy. Tento prostorný byt se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného domu s původní architekturou a zachovanými historickými prvky. Dům nemá výtah a nabízí společnou zahradu ve vnitrobloku, což přispívá k jeho klidné atmosféře. Lokalita je velmi žádaná, jen pár kroků od tramvajové zastávky s přímým spojením do centra Prahy. V pěší vzdálenosti je obchodní a zábavní centrum Nový Smíchov a stanice metra Anděl, což zajišťuje pohodlnou dostupnost všech částí města. Interiér bytu je navržen tak, aby splňoval požadavky na komfort a praktičnost. Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním koutem a velkými okny nabízí nádherný výhled na Vltavu, Emauzy a Tančící dům. Hlavní ložnice je prostorná a má vlastní koupelnu s vanou a toaletou. Další pokoj lze využít jako druhou ložnici nebo pracovnu. K dispozici je také samostatná koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory. Obě ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku, což zaručuje ticho a soukromí. Byt si zachoval původní prvky, jako jsou dubové parkety, velkoformátová dlažba a funkční americká kamna. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně, bezpečnostní dveře, záclony a závěsy. Nová kuchyň je vybavena moderními spotřebiči včetně myčky nádobí. K bytu patří také sklep. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní a klidné bydlení s výhledem v prestižní lokalitě Prahy, s výbornou dostupností do centra i okolí. 1 000 Kč / osoba / měsíc Plyn a elektřina se převádí na nájemce. K dispozici od 1. června 2026. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RealLocate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02050
Odhad reálné ceny
42 258 Kč
rozpětí 37 688 – 53 120 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 722 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 113 · váha 62 %
Model z dat
46 498 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35 001 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 647 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |