pronájem bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardní atelier 2+kk P-5, Smíchov, Exkluzivně nabízíme k pronájmu ateliér 2+kk o velikosti 57 m² v moderním rezidenčním projektu Neugraf na Smíchově, situovaný ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Nabízí prémiový standard, který zahrnuje velkoformátová okna s izolačním dvojsklem, třívrstvou dubovou podlahu, velkoformátovou dlažbu a bezfalcové dveře. Dispozici tvoří předsíň, samostatná toaleta, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna se sprchovým koutem a druhou toaletou. Z obývacího pokoje je vstup na balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Velkou výhodou rezidence je recepce s ostrahou a kamerovým systémem. Obyvatelé mohou využívat společnou střešní terasu s posezením i wellness zónu. Projekt se nachází v klidné části Smíchova, přitom jen několik minut od centra města. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Měsíční poplatky spojené s užíváním ateliéru činí 6.447 Kč včetně záloh na elektřinu. Parkovací stání v podzemních garážích je možné pronajmout za 1.600 Kč měsíčně. Kauce činí dva měsíční nájmy včetně poplatků. K nastěhování od 15.8.2026. 

Parametry

Cena: 23 800 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Professionals s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-502188

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 883 Kč

rozpětí 26 250 – 37 697 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 910 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 567 · váha 63 %

Model z dat 28 986 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 098 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 624 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Nadstandardní ateliér 2+kk o velikosti 57 m² v moderním rezidenčním projektu Neugraf na Smíchově. Nabízí prémiový standard a nadstandardní služby včetně recepce a wellness.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: balkon, společná střešní terasa, wellness zóna, recepce s ostrahou

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Bertramka)
Nádraží: 776 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno