pronájem bytu 2+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Vzhledem k dlouhodobému nájmu doporučuji
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 2+1 98m² P2 Lužická 3patro s balkonem nezařízený Nabízíme Vám možný pronájem bytu ve zvýšeném přízemí 3+KK v Lužické ulici. Byt je po částečné rekonstrukci, renovovaná koupelna, podlahy a WC a repase dalších prvků. Z haly je vstup do ložnice s patrem na spaní, obýváku s balkonem a do prostorné kuchyně se spíží. Kuchyňská linka, plynový sporák. Elektrické topení akumulačky. Vhodné pro bydlení pouze bez zvířat a pokud možno pro maximálně dvě osoby. Vzhledem k dlouhodobému nájmu doporučuji
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY STOCK.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N20322
Odhad reálné ceny
38 331 Kč
rozpětí 31 365 – 46 628 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 032 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 536 · váha 56 %
Model z dat
37 265 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 053 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 39 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 265 Kč (rozpětí 30 480 Kč – 44 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 28 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v Praze 2 s elektrickým vytápěním. Pozor na omezení ohledně domácích zvířat a počtu osob.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- Elektrické topení akumulačky
- prislusenstvi
- balkon, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Krymská)
- Nádraží
- 425 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |