pronájem bytu 3+1 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1/B + hala, 100m², Praha 2 - Vinohrady, bez nábytku, u metra A Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 s balkonem, plocha 100 m² , který se nachází ve 4. patře reprezentativního činžovního domu s výtahem v ulici Francouzská, Praha 2 - Vinohrady, přímo u Náměstí Míru a stanice metra. Byt sestává ze vstupní předsíně, haly, tří samostatných pokojů, kuchyně, koupelny s vanou, samostatného WC a spíže. Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku se sporákem, lednicí s mrazákem, myčkou a pračkou. Na podlahách jsou dřevěné parkety, v kuchyni dlažba. Byt je velmi vzdušný a vhodný pro rodinu či spolubydlení (max. 6 osob). Pouze pro dlouhodobý pronájem. Měsíční nájemné: 37.000,- Kč, Poplatky (pro 3 osoby): 8.000,- Kč, Kauce: 40.000,- Kč, Provize pro RK: 1 nájem, Nastěhování je možné ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. 

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 09.03.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11105

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

47 282 Kč

rozpětí 41 810 – 55 909 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 218 · váha 63 %

Model z dat 52 005 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 32 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 38 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 005 Kč (rozpětí 42 537 Kč – 61 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 32 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:57

Prostorný světlý byt 3+1 v reprezentativním činžovním domě přímo u Náměstí Míru v Praze. Pozor na nutnost dodržení maximálního počtu osob a poplatky za služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 1 nájem
prislusenstvi: balkon, hala, spíž

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 400 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno