pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk/T/B/G, v ulici Farkašova, Praha 9 - Kyje. Jedná se o pronájem zcela zařízeného bytu 2+kk, 41 m² s terasou a balkonem v klidné lokalitě Panorama Kyje. Byt se nachází v prvním patře cihlové novostavby. Byt se pronajímá kompletně zařízený včetně nádobí a lůžkovin, stačí tedy přijít pouze s osobními věcmi a můžete bydlet. K bytu náleží velká slunná terasa, která je ideální pro posezení a grilování v letních měsících. Dále byt disponuje zasklenou lodžií a garáží, která se nachází v suterénu domu. Kuchyňská linka je rovněž kompletně zařízená včetně myčky. Koupelna je s vanou. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. Jedná se o ideální lokalitu, která se nachází na dálničním uzlu Černý Most. Tato lokalita disponuje i skvělou dostupností MHD, před domem se nachází autobusová zastávka, v docházkové vzdálenosti je také nově vzniklá vlaková stanice Rajská zahrada, kde je i přestup na stanici metra. Byt je vhodný i na krátkodobý pronájem. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž Terasa : 25 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N66888

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 659 Kč

rozpětí 16 643 – 22 556 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 563 · váha 65 %

Model z dat 20 238 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13 538 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Sicherova)
Nádraží: 903 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno