pronájem bytu 3+1 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 100 m² Praha 2 , Vinohrady Krásný prostorný byt 3+1 se nachází v prestižní lokalitě Praha 2 Vinohrady, pouhých 50 metrů od stanice metra Náměstí Míru. Byt se nachází ve 2 patře udržovaného domu s výtahem. Nemovitost nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje, další pokoj, plně vybavenou kuchyň, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru, prostornou halu, předsíň a balkon. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, lednicí, pračkou a sušičkou. K pohodlnému bydlení přispívá centrální vytápění, podlahové topení a centrální ohřev teplé vody. Byt je vhodný pro dlouhodobý pronájem minimálně na 1 rok a je ihned k nastěhování. Cena nájmu: 36 500 Kč/měsíc Zálohy na služby: 8 000 Kč měsíc Vratná kauce: 36 500 Kč Provize RK: 38 000 Kč Celková částka při nastěhování činí 119 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GoldKey Česko, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Měsíční cena energií: 8 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 38 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 36 500 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-220C
Odhad reálné ceny
51 156 Kč
rozpětí 44 303 – 63 346 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 087 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 753 · váha 58 %
Model z dat
52 689 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 42 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 689 Kč (rozpětí 43 097 Kč – 62 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 34 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Krásný prostorný byt 3+1 v prestižní lokalitě na Vinohradech u metra Náměstí Míru. Vysoké počáteční náklady na nastěhování včetně provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- centrální ohřev teplé vody
- topeni
- centrální vytápění, podlahové topení
- provize
- Provize RK: 38 000 Kč
- prislusenstvi
- komora, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 131 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |