pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 362 Kč/m² měsíčně (19 900 Kč za 55 m²) je ve vyšší třídě pronájmu pražských bytů
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Struhařovská, Záběhlice, 55 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme útulný byt o dispozici 2+1 a výměře 55 m² ve velmi klidné, přesto dobře dopravně dostupné lokalitě pražských Záběhlic. Byt se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem. Skládá se z centrální vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice a kuchyně s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Najdeme zde několik základních i mateřských škol, nedaleko se nachází také obchodní centrum s běžnými obchody a službami, hypermarket Albert, drogerie nebo pošta. Zálohové platby již zahrnují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti a jsou nastaveny pro 3 osoby.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N7885
Odhad reálné ceny
20 959 Kč
rozpětí 18 219 – 23 399 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 701 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 210 · váha 65 %
Model z dat
23 984 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17 188 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 21 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 984 Kč (rozpětí 19 618 Kč – 28 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 17 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:03
Pronájem bytu 2+1 55 m² v panelů v Praze-Záběhlicích v klidné lokalitě s dobrou MHD dostupností. Vysoká cena nájmu je charakteristická pro pražský trh.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Výtah v domě, kompletně vybavená kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Choceradská)
- Nádraží
- 1286 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |