pronájem bytu 4+kk 129 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 4+kk se zimní zahradou a terasami, Praha 7 - Holešovice ID 1086 Sotheby's International Realty Czech Republic nabízí k pronájmu výjimečný byt 4+kk, situovaný v prestižním rezidenčním projektu Rezidence Linea Pura. Byt o užitné ploše 105 m² vyniká mimořádně velkorysými venkovními plochami v podobě teras a zimní zahrady o celkové výměře 180 m². Vstupní úroveň bytu se nachází ve 3. nadzemním podlaží a tvoří ji otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Z obytné části je přímý vstup na prostornou terasu, která přirozeně rozšiřuje hlavní obytný prostor a plynule propojuje interiér s exteriérem. Součástí této úrovně je rovněž zimní zahrada, která díky své variabilitě může sloužit jako pracovna, fitness zóna nebo relaxační prostor. Po vnitřním schodišti se sestupuje do 2. nadzemního podlaží, kde je situována klidová část bytu. Ta zahrnuje tři samostatné ložnice, dvě koupelny a terasu. Dispozice je navržena s důrazem na funkčnost, dostatek soukromí a flexibilní využití jednotlivých místností. Interiér bytu odpovídá vysokému standardu celého projektu. Velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly přivádějí do interiéru dostatek denního světla a podtrhují vzdušnost prostoru. Standard zahrnuje třívrstvé dřevěné podlahy, koupelny s obklady a sanitárními prvky značky Porcelanosa a zvýšené stropy s integrovaným nepřímým LED osvětlením. O celoroční tepelný komfort se stará moderní systém stropního vytápění a chlazení napojený na geotermální zdroj, s možností individuální regulace v jednotlivých místnostech. Součástí standardu jsou rovněž venkovní screenové rolety a inteligentní ovládání vybraných funkcí bytu. Byt je nabízen nezařízený a náleží k němu garážové stání. Byt je možné dovybavit nábytkem po dohodě s majitelem (s navýšením nájemného). Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH. Lokalita - Praha 7 - Holešovice Holešovice patří dlouhodobě k jedné z nejvíce dynamicky se rozvíjejícím částem Prahy. Ulice Tusarova a Komunardů nabízí ideální kombinaci městského životního stylu a výborné dopravní dostupnosti. Tramvajové spoje v docházkové vzdálenosti zajišťují rychlé spojení do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, lékařských služeb i široké nabídky kaváren a restaurací. Významným benefitem je blízkost Holešovické tržnice, nábřeží Vltavy a také Královské obory Stromovka a Letenských sadů.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Terasa : 211 m 2
Datum nastěhování: 05.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1086-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 548 Kč
44 463 – 64 769 Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -69 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 451 · váha 49 %
Model z dat
49 323 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
49 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 52 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 323 Kč (rozpětí 42 107 Kč – 57 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 49 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Dělnická)
- Nádraží
- 769 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |