pronájem bytu 3+1 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, Byty 3+1, 115 m², Praha 2 - Vinohrady, Na Kozačce Tento krásný mezonetový byt 3+1 k pronájmu v atraktivní lokalitě Na Kozačce v Praze 2 – Vinohradech. S užitnou plochou 115 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt se nachází ve velmi dobrém stavu v cihlové budově na 5. patře s výtahem a krásným výhledem na město. Jedná se o zařízený byt s vlastní pracovnou a dvěma koupelnami, který je připraven k nastěhování. od 1.8.2026. Interiér nabízí moderní vybavení a vkusné zařízení. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a výborná dostupnost MHD. Ideální volba pro náročné nájemníky, kteří hledají komfortní bydlení s vysokým standardem. Poznámka: TV, PS, PC a dekorace není součástí bytu.
Parametry
- Cena
- 44 500 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NOVORENT SE
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00855
Odhad reálné ceny
51 310 Kč
rozpětí 45 539 – 59 255 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 231 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 760 · váha 64 %
Model z dat
50 571 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
39 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 44 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 571 Kč (rozpětí 41 364 Kč – 59 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 39 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 44 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26
Zařízený mezonetový byt 3+1 v atraktivní lokalitě na Vinohradech. Pozor na zjevnou chybu v inzerované ploše v portálových datech.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- pracovna, dvě koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 434 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |