pronájem bytu 5+1 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 5+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 876 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 43 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 068 Kč (rozpětí 46 678 Kč – 67 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 39 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Luxusní a rozlehlý byt 5+1 po rekonstrukci v prestižní rezidenční čtvrti Praha 6 - Baba. Pozor na vysoké měsíční náklady a nutnost řešit parkování na modrých zónách bez pronajaté garáže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- Plyn
- provize
- jednoho nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Matějská)
- Nádraží
- 719 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |