pronájem bytu 1+1 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Účtována je provize za zprostředkování pronájmu ve výši jednoho čistého měsíčního nájemného + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem příjemného bytu 1+1 v 1. patře opraveného činžovního domu v Praze 6 Podbabě Dlouhodobý pronájem útulného, šikovně řešeného bytu 1+1 v 1. patře opraveného činžovního domu z 1. pol. 20 století na klidném místě v lokalitě "Podbaba" v Praze 6 (katastrální území Bubeneč). Byt prošel úpravami před několika lety, nyní je nově vymalovaný; nachází se v prvním patře dvoupatrového činžovního domu a skládá se předsíňky, koupelny s WC, a dále z kuchyně, z níž se vstupuje do obytné místnosti. Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026, a je vhodný ideálně pro 1 osobu, případně pro prostorově nenáročný pár. Byt není zařízený nábytkem, disponuje kuchyňskou linkou s lednicí a mrazničkou, sporákem s troubou, digestoří, a prostorem pro umístění pračky. Okna obou místností směřují na severo-východ do klidné (neprůjezdné) části Papírenské ulice. Celkově se jedná o vynikající lokalitu jak co do dopravní dostupnosti, tak i co do sítě obchodů a služeb. Už zmíněná vlaková stanice Praha–Podbaba se nachází přímo u domu (asi 150 metrů chůze). Vlakové spoje z této stanice představují rychlé spojení nejen s centrem Prahy (Masarykovo nádr. 7 minut jízdy, Nádraží Holešovice 7 minut, Libeň 11 minut). Tramvajová a autobusová zastávka Nádraží Podbaba se nachází 5 minut pěší chůzí od domu, hned u ní najdeme supermarket Kaufland a další služby. Pronajímatel požaduje složení vratné kauce ekvivalentní jedné měsíční platbě. Poplatky za domovní služby činí zálohově 900, – Kč za měsíc za každou osobu užívající byt. Energie – plyn a elektřinu – převádí pronajímatel na nájemce, předpoklad nákladů na spotřebu vám sdělí makléř. Účtována je provize za zprostředkování pronájmu ve výši jednoho čistého měsíčního nájemného + DPH.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-89330
Odhad reálné ceny
23 416 Kč
rozpětí 20 037 – 26 215 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 011 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 446 · váha 64 %
Model z dat
23 364 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 568 Kč/m² → 20 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 364 Kč (rozpětí 19 110 Kč – 27 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 12 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51
Dlouhodobý pronájem opraveného bytu 1+1 v klidné lokalitě Prahy 6 - Podbaba u vlakové stanice. Byt je nezařízený a k dispozici až od září 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájemné + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Nádraží Podbaba)
- Nádraží
- 24 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |