pronájem bytu 3+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Volne k nastehovani od 1.10.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, P-2, Vinohrady, 3+1, 81,9 m², 1. NP/5NP, cihla Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a rozloze 81,9 m² v lukrativní lokalitě Praha 2 - Vinohrady nedaleko Gröbovky, Havlíčkových sadů. Jedná se o světlý byt s dobrým dispozičním řešením viz. půdorys. Součástí zařízení je pouze kuchyňská linka, ostatní zařízení je ve vlastnictví stávajícího nájemce. Volné k nastěhování od 1.10.2026. Standard bytu: podlahové krytiny tvořeny kombinací parket, dlažby a PVC, stěny štukované s výmalbou, zachovány původní interiérové dveře, nová špaletová okna s izolačními dvojskly, koupelna s vanou a umyvadlem obloženo obkladem a dlažbou, samostatné WC, k dispozici kuchyňská linka včetně horkovzdušné trouby, plynové varné desky, digestoře, ústřední topení zajištěno kombinovaným plynovým kotlem. V domě jsou pouze dva byty na patře, tudíž nabízí velmi klidnou až komorní atmosféru. Byt vhodný pro partnery či manžele nebo rodinu s dětmi. Byt je situován do 1. nadzemního podlaží (parapet okna ve výšce 2,5 m nad chodníkem. Pod předmětným bytem se nachází vytápěný nebytový prostor) z celkových pěti podlaží klidného cihlového domu z počátku 20. století. Dům je po kompletní rekonstrukci, čistý a ve velmi dobrém stavebně technickém stavu. Měsíční náklady na bydlení: nájemné ve výši 31.000,- Kč + poplatky 1.251,- Kč/osoba/měsíc + převod elektroměru a plynoměru (odhad spotřeby obou médií cca. 3.500,-Kč/měsíc). Kauce (jistina) 62.000,- Kč. Dále je možné zřídit a samostatně provozovat telefonní a datové služby jejichž poskytovatelem je UPC či O2. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 1 251 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vratná kauce: 62 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MN99
Odhad reálné ceny
42 188 Kč
rozpětí 36 313 – 51 106 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 657 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 239 · váha 60 %
Model z dat
43 772 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 053 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 35 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 772 Kč (rozpětí 35 803 Kč – 51 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 28 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Pronájem světlého bytu 3+1 v cihlovém domě na Vinohradech v Praze 2. Byt je situován v 1. NP s okny výše nad chodníkem a k dispozici bude od října 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovany plynovy kotel
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- bez nutnych investic
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 545 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |