pronájem domu 300 m² s pozemkem 622 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem Vila, 300m², Davle, Sázava Rohová vila s dispozicí 4+1/G a terasou a užitnou plochou cca 300 m² leží na kopci s krásným výhledem v Davli v ulici Sázavská. Pozemek okolo domu má výměru 622 m² a nabízí svou polohou klidné bydlení či rekreaci. Dům je připojen na městskou vodu a kanalizaci, na pozemku je studna. Vytápění a teplou vodu obsluhuje nový elektrokotel. Poplatky spojené s provozem domu činí 7.000,- Kč /m. Majitel požaduje jednu vratnou jistotu - kauci ve výši 37.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 622 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krb Typ pronájmu: nájem Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-N119485

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

57 135 Kč

rozpětí 43 683 – 81 184 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 707 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 30 659 · váha 20 %

Model z dat 61 358 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 83 104 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1372 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11

Pronájem rohové vily s dispozicí 4+1 v klidné lokalitě v Davli s krásným výhledem. Dům je po rekonstrukci s novým elektrokotlem a vlastním zdrojem vody ze studny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: městská voda, na pozemku je studna
odpady: kanalizace
topeni: nový elektrokotel
prislusenstvi: garáž, terasa

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Davle, Sázava)
Nádraží: 140 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno