Pronájem garážového stání 25 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.09.2026
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Provize RK: 2 500 Kč plus DPH
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiové extra široké garážové stání k pronájmu, 25 m², Praha 5 – Smíchov, v bezprostřední blízkosti metra Radlická.
K dlouhodobému pronájmu nabízím pohodlné garážové stání o výměře cca 25 m² v moderním rezidenčním projektu Neklanka, na adrese Na Neklance 3357/27, Praha 5 – Smíchov.
Garážové stání se nachází v suchém, čistém a vytápěném podzemním prostoru. Vjezd do garáže je zajištěn automatickými vraty na dálkové ovládání, samozřejmostí je kamerový systém a omezený přístup pouze pro rezidenty, což zajišťuje vyšší bezpečnost pro Váš vůz.
Výborná dopravní dostupnost:
pěšky na metro B – Radlická
v docházkové vzdálenosti tramvajové zastávky Braunova a Laurová
Nájemné: 2 900 Kč / měsíc
Provize RK: 2 500 Kč plus DPH
Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájemného (jistota za ovladač a užívání stání)
K dispozici ihned
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2 900 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
119 m
školka
248 m
lékař
382 m
metro
691 m
pošta
913 m
restaurace
142 m
škola
444 m
obchod
1219 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 900 Kč
116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 992 Kč
3 424 – 5 247 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4 177 · váha 69 %
Model z dat
3 041 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3 984 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 4 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 041 Kč (rozpětí 2 419 Kč – 4 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1395 nabídek stejného druhu → 3 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 900 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57
Pronájem prémiového vytápěného garážového stání na Smíchově v blízkosti metra. Při výpočtu nákladů je nutné připočíst DPH k provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 2 500 Kč plus DPH
- prislusenstvi
- extra široké garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Laurová)
- Nádraží
- 632 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |