Prodej garáže 19 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám samostatnou garáž 18 m2,  (3x6 m), výška 1,9 m,  pod trojím uzamčením v garážovém domě v ulici Navigátorů. K dispozici světlo, zásuvka. Vjezd do objektu je na dálkové ovládání vraty o výšce 2,4m. Budova je chráněna kamerovým systémem, včetně protipožárního hlásiče se zasíláním zpráv SMS a MMS. Výnosy z pronájmu reklamní plochy a inženýrských sítí mobilních operátorů, nová střecha objektu v roce 2025, která je již zaplacená. Roční poplatek je výrazně snížen příjmy z pronájmu reklamní plochy a činí 1200 Kč. Ke garáži přísluší podíl na zastavených a přilehlých pozemcích v rámci SVJ. Výhodou výborná dopravní dostupnost do centra i na letiště. Autobus 119 na metro cca 300 m od garáže. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (85789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: futurum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1549

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 166 m školka 297 m lékař 284 m metro 2720 m pošta 577 m restaurace 370 m škola 212 m obchod 338 m vlak 1033 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	1.63 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	1.68 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

85 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

975 071 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 661 466 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 282 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 873 527 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2947 nabídek stejného druhu → 661 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Navigátorů)
Nádraží: 969 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 1.68 mil. → 1.63 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno