Pronájem obchodního prostoru 41 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu přízemní část komerčního objektu vhodného pro provozování obchodu nebo služeb v obchodním centru M1 na ulici Lidická v Břeclavi. Celková užitná plocha činí cca 41,5 m², která zahrnuje i sociální zázemí (cca 3,5 m²). V současné době je prostor využíván jako prodejna oční optiky. Před nemovitostí je zdarma dostatek parkovacích míst. Měsíční nájemné činí 13.950,- Kč + zálohy na energie a služby 2.600,- Kč (plus DPH). Majitelé požadují platbu nájemného se zálohami na služby s měsíčním předstihem. DPH lze pro plátce DPH u záloh na energie odečíst. Vratná kauční jistota 25.000,- Kč.

Volné k nastěhování od 1. 9. 2026 popř. dle dohody i dříve. Provizi realitní kanceláři RE/MAX zájemce neplatí.

Pro domluvu data prohlídkového dne mě, prosím, kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 950 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1 m MHD 230 m školka 674 m lékař 326 m restaurace 271 m škola 199 m obchod 1418 m vlak 1849 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 950 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 950 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 244 Kč

rozpětí 5 877 – 14 402 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 14 214 · váha 81 %

Model z dat 8 795 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9 482 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Břeclav, Stará Břeclav, Lidická)
Nádraží: 1697 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno