prodej domu 469 m² s pozemkem 874 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 469 m², pozemek 874 m² Horská, Český Krumlov - Plešivec Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji jedinečnou rodinnou vilu v srdci Českého Krumlova Hledáte klidné rodinné bydlení na výjimečné adrese s neopakovatelnou atmosférou? Tahle prostorná vila se zahradou v jedné z nejhezčích a nejklidnějších částí Českého Krumlova splní i ty nejnáročnější představy o komfortním rodinném domově. Hlavní přednosti: . Lokalita snů — prestižní vilová čtvrť jen pár minut pěší chůze od historického centra města. Kombinace naprostého soukromí, krásného výhledu na starobylou část města a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. . Velkorysá zahrada — pozemek o celkové výměře 1 078 m² (678 m² ve vlastnictví + 400 m² pronajato od města za symbolických 3 210 Kč ročně). Zahrada je plná vzrostlých ovocných stromů a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, dětské hřiště nebo rodinný bazén. . Dispozice ideální pro rodinu: • 4 podlaží s možností rozdělit dům na velkorysé obytné zóny. • Suterén: technické zázemí, prádelna, sklad, možnost hobby dílny nebo domácí posilovny. • Přízemí: prostorný obývací pokoj se vstupem do zahrady, jídelna, kuchyně s možností propojení s terasou. • Patro: 3–4 ložnice, dětské pokoje, koupelny a šatny. • Podkroví: nádherný podkrovní prostor pro ateliér, pracovnu nebo velkou ložnici s výhledem na město. . Původní architektura s duší — cihlová vila z 30. let s krásnými prvky, která nabízí možnost citlivé rekonstrukce dle vlastního vkusu. Objekt není památkově chráněn — rekonstrukci tak můžete realizovat bez omezení. . Inženýrské sítě: Napojení na vodovod, kanalizaci, plyn (centrální plynový kotel) a elektřinu. . Výjimečné soukromí — dům stojí na mírně vyvýšeném pozemku, díky čemuž nabízí krásné výhledy na historické centrum Českého Krumlova a zároveň klid a dostatek soukromí. Technické parametry: • Zastavěná plocha: 308 m² • Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²) • Počet podlaží: 4 • Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC • Rok výstavby: cca 1930 Pro koho je vila ideální? Pro rodinu, která hledá reprezentativní rodinné sídlo v krásném prostředí, s velkou zahradou, klidem a atmosférou starého Krumlova. Skvělá volba i pro vícegenerační bydlení. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: • konzultační servis • jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) • právnický servis od AK Hafner & Partneři • servis daňové amortizace • kupony na slevu v top obchodech s nábytkem • stěhování • technika pro drobné úpravy • analýzy trhu
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (53305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 469 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.01.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
53 305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
15.00 mil. – 22.85 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
22.84 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
22.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 702 Kč/m² → 22.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.80 mil. Kč (rozpětí 13.13 mil. Kč – 26.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 15.80 mil. Kč (1688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.48 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Český Krumlov, Tavírna)
- Nádraží
- 1597 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |