Prodej pozemku 4.384 m²

Šlapanice, Šlapanice u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Šlapanice u Brna
LV č. 875 o celkové výměře 4 384m²
•	Parcela č. 2753/1 - o výměře 4384 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. 
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (274 Kč/m²)
Pozemek: 4384 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 1400000 zobrazení na portálu: 525

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.20 mil. Kč	-14.3 %
23.08.2026	1.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

566 916 Kč

328 528 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 338 352 · váha 35 %

Model z dat 479 680 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 338 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 680 Kč (rozpětí 305 607 Kč – 809 223 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 654 m (Šlapanice, železniční stanice)
Nádraží: 722 m (Šlapanice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.20 mil.
23.08.2026	přidáno