prodej domu 220 m² s pozemkem 344 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+2 po rekonstrukci Dvougenerační dům s obrovským potenciálem v Nové Včelnici Hledáte prostorné bydlení, které kombinuje moderní komfort s možností vlastního podnikání nebo dalšího rozšíření? Tento dům o dispozici 5+2 (více než 200 m²) v klidné Nové Včelnici u Jindřichova Hradce nabízí vše, co náročná rodina či investor potřebuje. ✨ Hlavní přednosti domu - Dvě samostatná patra: Ideální jako dvougenerační bydlení. - Čerstvá rekonstrukce (2026): Celé spodní patro prošlo kompletní obnovou (nová elektřina, podlahy, štuky, SDK podhledy). Vše voní novotou a čeká na vaši novou kuchyni! - Podnikání z domova: Přízemí je díky své dispozici a velkorysému prostoru vhodné i pro komerční využití (ordinace, ateliér, kancelář). - Další prostor k růstu: Půda je připravena pro vybudování třetí bytové jednotky. ️ Dispozice a vybavení: - Přízemí (po rekonstrukci): Velký obývací pokoj, příprava na kuchyni, šatna, WC a praktické zázemí (dílna + technická místnost). - 1. patro (udržovaný původní stav): Plně funkční kuchyně, koupelna, 3 pokoje a terasa pro ranní kávu ☕. Ihned obyvatelné! - Technické info: Nová střecha, částečné zateplení. Vytápění plynem nebo krbovými kamny s výměníkem (úspora nákladů na dřevě ). - Voda a odpady: Vlastní studna a napojení na obecní kanalizaci. Zahrada a okolí: - Na menší, ale maximálně využité zahrádce najdete: 2 parkovací místa přímo u domu . - Pro pěstitele: skleník pro domácí zeleninu . Nová Včelnice nabízí veškerou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Jindřichova Hradce. Je to místo, kde máte klid přírody na dosah, ale město za rohem. Přijďte se podívat na dům, který roste s vašimi potřebami!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (20450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- LM Darby s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : jihovýchod , 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 344 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-003
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 095 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Nová Včelnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 90 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |