prodej domu 220 m² s pozemkem 344 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+2 po rekonstrukci Dvougenerační dům s obrovským potenciálem v Nové Včelnici Hledáte prostorné bydlení, které kombinuje moderní komfort s možností vlastního podnikání nebo dalšího rozšíření? Tento dům o dispozici 5+2 (více než 200 m²) v klidné Nové Včelnici u Jindřichova Hradce nabízí vše, co náročná rodina či investor potřebuje. ✨ Hlavní přednosti domu - Dvě samostatná patra: Ideální jako dvougenerační bydlení. - Čerstvá rekonstrukce (2026): Celé spodní patro prošlo kompletní obnovou (nová elektřina, podlahy, štuky, SDK podhledy). Vše voní novotou a čeká na vaši novou kuchyni! - Podnikání z domova: Přízemí je díky své dispozici a velkorysému prostoru vhodné i pro komerční využití (ordinace, ateliér, kancelář). - Další prostor k růstu: Půda je připravena pro vybudování třetí bytové jednotky. ️ Dispozice a vybavení: - Přízemí (po rekonstrukci): Velký obývací pokoj, příprava na kuchyni, šatna, WC a praktické zázemí (dílna + technická místnost). - 1. patro (udržovaný původní stav): Plně funkční kuchyně, koupelna, 3 pokoje a terasa pro ranní kávu ☕. Ihned obyvatelné! - Technické info: Nová střecha, částečné zateplení. Vytápění plynem nebo krbovými kamny s výměníkem (úspora nákladů na dřevě ). - Voda a odpady: Vlastní studna a napojení na obecní kanalizaci. Zahrada a okolí: - Na menší, ale maximálně využité zahrádce najdete: 2 parkovací místa přímo u domu . - Pro pěstitele: skleník pro domácí zeleninu . Nová Včelnice nabízí veškerou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Jindřichova Hradce. Je to místo, kde máte klid přírody na dosah, ale město za rohem. Přijďte se podívat na dům, který roste s vašimi potřebami!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (20450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- LM Darby s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : jihovýchod , 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 344 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
20 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.85 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 956 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Nová Včelnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 90 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |