Prodej bytu 3+1 70 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej přízemního cihlového bytu 2+1 předělaný na 3+1 s nadstandardním úložným prostorem (celkem 145,1 m² užitné plochy).

Nabízíme k prodeji atraktivní bytovou jednotku o podlahové ploše 70,3 m², sklep a půda o celkové výměře 74,8 m².

Nově dělaná klimatizace, nová okna a vchodové dveře do bytu, venkovní rolety.
Kousek od centra 10-12min. pěšky,
Slunný teplý byt v osobním vlastnictví.
PENB: E (před výměnou oken)

Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.607#808#320

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (58557 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (29 dní)
RÚIAN: 14271206

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 4199000 sklep (m²): 30 zobrazení na portálu: 215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	4.10 mil. Kč	-2.4 %
23.08.2026	4.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

58 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.67 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 899 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53364 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Wolkerova 16)
Nádraží: 799 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
16.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil.
23.08.2026	přidáno