Prodej bytu 3+1 70 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej přízemního cihlového bytu 2+1 předělaný na 3+1 s nadstandardním úložným prostorem (celkem 145,1 m² užitné plochy).

Nabízíme k prodeji atraktivní bytovou jednotku o podlahové ploše 70,3 m², sklep a půda o celkové výměře 74,8 m².

Nově dělaná klimatizace, nová okna a vchodové dveře do bytu, venkovní rolety.
Kousek od centra 10-12min. pěšky,
Slunný teplý byt v osobním vlastnictví.
PENB: E (před výměnou oken)

Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (59986 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 14271206

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 30 zobrazení na portálu: 97

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 433 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Wolkerova 16)
Nádraží: 799 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno