Prodej bytu 2+1 50 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný, světlý, 50m² byt 2+1 v cihlové, funkcionalistické budově v pražské památkové zóně, s okny do klidného vnitrobloku. Byt je plně vybavený, ve velmi dobrém stavu a ihned k nastěhování. Byt se nachází ve čtvrtém patře šestipodlažního domu s výtahem, v klidné ulici v Praze 7 - Letná / Holešovice. Byt je v osobním vlastnictví a prodej je bez prostředníka.
Byt byl v r. 2012 velmi prakticky rekonstruován pro rodinné potřeby s ohledem na komfort (el. venkovní žaluzie, nová okna s dvojskly, plně vybavená kuchyně, vana se sprchovou zástěnou, samostatné WC), úložné prostory (velké vestavěné skříně a botníky, podhled s úložným prostorem v předsíni, vysoké skříňky v kuchyni) a bezpečnost (3 bodový bezpečnostní zámek). K bytu náleží také sklep o rozloze 3m².
Vytápění a ohřev vody je v budově řešen centrálně plynovou kotelnou.
SVJ je bez dluhů, hospodaří s přebytkem a v domě nejsou neplatiči. SVJ se schází 1-2x ročně a mezi nejbližší naplánované investice patří zateplení budovy z vnitrobloku (tzn. s přímým efektem na náklady na vytápění tohoto bytu).
Dům se nachází u tramvajové zastávky Veletržní palác a v docházkové vzdálenosti (500m) je metro C - Vltavská. Pro každodenní sportování je zde velký park Stromovka, pro nákupy jsou zde supermarkety Lidl a Albert, nebo mnoho menších obchodů na nákupních ulicích Dukelských hrdinů a Milady Horákové. V nejbližším okolí jsou nejen divadla, kina, galerie, muzea, ale také obchodní centrum a vyhlášené restaurace. V blízké budoucnosti lokalitu čeká rozvoj dále zvyšující její atraktivitu např. přímé spojení na letiště - zastávka rychlodráhy (300m), nový vstup do metra (300m), nová budova filharmonie (500m).
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv, rád vám odpovím na všechny dotazy a domluvíme se na osobní schůzce.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22299408
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 525
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 027 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 342 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |