Prodej bytu 1+1 33 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 33,4 m² – Vinohrady, Korunní – určeno k bydlení

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+kk o výměře 33,4 m² v atraktivní lokalitě Praha 3 – Vinohrady, ulice Korunní.

**Nejedná se o ateliér ani nebytový prostor – jednotka je vedena jako byt určený k bydlení. Díky tomu je vhodná pro osobní bydlení a je standardně financovatelná hypotečním úvěrem.**

Byt se nachází v 1. PP / suterénu a má jedno okno. Dispozice je řešena prakticky jako 1+kk s obytnou místností / ložnicí, kuchyňskou částí, koupelnou se sprchovým koutem a WC.

Byt je po částečné rekonstrukci. V bytě není zaveden plyn – vše je řešeno pouze elektřinou.

## Hlavní výhody

* bytová jednotka určená k bydlení
* nejedná se o ateliér ani nebytový prostor
* možnost standardního financování hypotečním úvěrem
* dispozice 1+kk
* podlahová plocha 33,4 m²
* po částečné rekonstrukci
* osobní vlastnictví
* velmi nízké měsíční poplatky cca 2.300 Kč
* pouze elektřina, bez plynu
* sklepní komora
* přístup do klidného vnitrobloku
* několik parků a zeleně v okolí
* výborná dopravní dostupnost
* vyhledávaná lokalita Vinohrady

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody a parky Riegrovy sady, Havlíčkovy sady a Mahlerovy sady.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.

**Podlahová plocha:** 33,4 m²
**Dispozice:** 1+kk
**Podlaží:** 1. PP / suterén
**Vlastnictví:** osobní
**Plyn:** není zaveden, byt je pouze na elektřinu
**Lokalita:** Korunní, Praha 3 – Vinohrady
**Cena:** 5.500.000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: -1
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21760845

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 513

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

rozpětí 6.36 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 762 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 246 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno