Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 504 m²
Ivanovice na Hané, Chvalkovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2 stavební pozemky, Dům + domácí autodílna, garáže pro 6 vozů a další 4 parkovací stání před domem
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalkovice na Hané, která se nachází pouhých 10 km od Vyškova. Nemovitost představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a rozsáhlého zázemí pro práci s auty, podnikání nebo technické koníčky.
Dům je aktuálně řešen jako 2+1, ale díky dispozici a prostoru v horním patře nabízí možnost přestavby na dvě samostatné bytové jednotky nebo rozšíření obytné části. Nemovitost tak může sloužit nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost.
Velkou výhodou je také skutečnost, že dům stojí na dvou samostatných stavebních pozemcích, což poskytuje další možnosti využití do budoucna.
Technický stav domu
Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Byly zde provedeny nové rozvody, instalována plastová okna a nová fasáda. Díky širokým obvodovým zdím má dům velmi dobré izolační vlastnosti, a proto není nutné dodatečné zateplení.
Součástí domu je také sklep o velikosti přibližně 4 m², který může sloužit například pro skladování.
Zázemí pro auta, dílnu a podnikání
Tato nemovitost je výjimečná především svým velkým technickým zázemím, které ocení především lidé pracující kolem aut nebo milovníci motorů.
K dispozici jsou:
• dvě dvojgaráže s parkováním až pro 6 automobilů pod střechou
• jedna z garáží je průjezdná až na dvůr, což výrazně usnadňuje manipulaci s vozidly
• velká dílna, která může sloužit jako autoservis, pracovní prostor nebo hobby dílna
• skladové prostory a dřevník
Další výhodou je dostatek parkovacího místa – před domem lze zaparkovat až 4 další automobily.
Dvůr a zázemí pro volný čas
Na dvoře se nachází také velká společenská místnost s krbem, která je ideální pro rodinná setkání, oslavy nebo posezení s přáteli po práci.
Součástí dvora je také udírna, která nabízí možnost přípravy domácích specialit a vytváří příjemné zázemí pro trávení volného času.
Technické informace
• vytápění: ústřední nebo lokální (plyn / tuhá paliva)
• ohřev vody: elektrický bojler
Ideální využití nemovitosti
Dům je ideální zejména pro:
• automechaniky a řemeslníky
• milovníky motorů a práce na autech
• sběratele automobilů nebo motorek
• zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním
Nemovitost nabízí velký potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikatelské využití nebo investici.
Hypoteční servis zdarma (naši hypoteční poradci řeší úvěry u všech bankovních domů za nejlepších podmínek na trhu).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (65930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 6
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
225 m
školka
200 m
lékař
249 m
pošta
33 m
restaurace
133 m
škola
259 m
obchod
7955 m
vlak
465 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.67 mil. Kč | -1.4 % |
| 02.09.2026 | 5.75 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
65 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.37 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.47 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 707 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.06 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2034 m
- Nádraží
- 437 m (Chvalkovice na Hané)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.67 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |