Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 470 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji unikátní nemovitost v Praze 8 Ďáblicích, která kombinuje charakter původní stodoly s kvalitní rekonstrukcí a širokým spektrem využití. Objekt se nachází v území dle platného územního plánu vedeném jako SV všeobecně smíšené, což umožňuje nejen komerční využití, ale i případnou kombinaci podnikání s bydlením. Celková podlahová plocha činí 469,5 m2 ve dvou podlažích. Přízemí o velikosti 221 m2 je řešeno jako skladový prostor s možností přímého vjezdu, zatímco horní podlaží o výměře 248,5 m2 tvoří otevřený a reprezentativní prostor vhodný pro showroom, kanceláře nebo ateliér. Díky konstrukčnímu řešení krovu bez podpěrných sloupů je prostor maximálně variabilní a vzdušný. Nemovitost prošla v roce 2008 kompletní rekonstrukcí. Od té doby sloužila jako reprezentativní showroom v patře a sklad s expedicí v přízemí. Po celou dobu je objekt pravidelně udržován a je ve velmi dobrém technickém stavu. Budova stojí na pozemku o výměře 277 m2, který je plně zastavěn. Díky své poloze a funkčnímu využití dle územního plánu představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak i jako investici s potenciálem budoucí přestavby. Pokud vás tato příležitost zaujala, napište mi prosím nebo zavolejte, rád vám zašlu kompletní podklady a domluvíme si osobní prohlídku. Těším se na viděnou. Robert Pata

Parametry

Cena
30.00 mil. Kč (63823 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1502 m MHD 159 m školka 345 m lékař 263 m metro 2318 m pošta 263 m restaurace 91 m škola 92 m obchod 1395 m vlak 2496 m

Odhad reálné ceny

24.37 mil. Kč
rozpětí 18.07 mil. – 30.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 24.48 mil. · váha 89 %
Model z dat 27.99 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 14.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 094 Kč/m² → 24.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.99 mil. Kč (rozpětí 16.09 mil. Kč – 44.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Kokořínská)
Nádraží
2296 m (Střížkov)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno