Prodej komerční nemovitosti 470 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji unikátní nemovitost v Praze 8 Ďáblicích, která kombinuje charakter původní stodoly s kvalitní rekonstrukcí a obrovským potenciálem pro přebudování na velkorysé bydlení spojené s garážovým zázemím. Objekt se nachází v území dle platného územního plánu vedeném jako SV všeobecně smíšené, což přímo umožňuje nejen komerční využití, ale především změnu na bydlení či kombinaci bydlení s podnikáním.
Celková podlahová plocha činí 469,5 m² ve dvou podlažích a nabízí ideální dispozici pro tuto přestavbu. Přízemí o výměře 221 m² s možností přímého vjezdu je perfektním prostorem pro vybudování garáží pro více automobilů, dílny nebo skladového a technického zázemí. Horní podlaží o výměře 248,5 m² tvoří otevřený a reprezentativní prostor, který přímo vybízí k přebudování na nadstandardní loftové či mezonetové bydlení. Díky unikátnímu konstrukčnímu řešení krovu bez podpěrných sloupů je horní patro maximálně variabilní, vzdušné a umožňuje libovolné rozvržení příček přesně podle Vašich představ.
Nemovitost prošla v roce 2008 kompletní rekonstrukcí. Od té doby sloužila jako reprezentativní showroom v patře a sklad s expedicí v přízemí, je po celou dobu pravidelně udržována a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Budova stojí na pozemku o výměře 277 m², který je plně zastavěn. Díky své poloze, velkorysé výměře a funkčnímu využití dle územního plánu představuje nemovitost výjimečnou příležitost pro vytvoření originálního bydlení s garážemi, spojení vlastního podnikání s domovem i jako investice s potenciálem budoucí přestavby.
Pokud vás tato příležitost zaujala, napište mi prosím nebo zavolejte, rád vám zašlu kompletní podklady a domluvíme si osobní prohlídku.
Těším se na viděnou.
Robert Pata
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (53185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
bankomat
1502 m
MHD
159 m
školka
345 m
lékař
263 m
metro
2318 m
pošta
258 m
restaurace
91 m
škola
92 m
obchod
1395 m
vlak
2496 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 25.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 30.09.2026 | 26.00 mil. Kč | -6.4 % |
| 08.09.2026 | 27.78 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 30.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
53 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.46 mil. Kč
17.02 mil. – 42.09 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
32.53 mil. · váha 72 %
Model z dat
25.72 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.32 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 204 Kč/m² → 32.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.72 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 41.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Kokořínská)
- Nádraží
- 2296 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 25.00 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 27.78 mil. → 26.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 30.00 mil. → 27.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |