Prodej bytu 3+1 85 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji v centru Prahy prostory po částečné rekonstrukci v lukrativní oblasti v blízkosti městské části Malá Strana, jen pár desítek metrů vedle Vltavy na adrese Dienzenhoferovy sady, část obce Smíchov, obec Praha, okres Praha 5.
Tato nemovitost je vhodná pro jakékoliv investory, zabývající se například krátkodobým, tak dlouhodobým bydlením s možností pronájmu. Díky své výhodné poloze v dynamické části Prahy je oblast vyhledávaná jak místními obyvateli, tak turisty. Prostory mají široké spektrum využití, a to od bydlení, kavárny, kanceláře, kosmetického salónu, až po Airbnb pronájem. Tato multifunkčnost zajišťuje rozmanité možnosti generování příjmů a přilákání různých cílových skupin.
Díky dvěma samostatným vchodům, dvěma toaletám a možném rozdělení na dispozici 3+1, má tento jednopodlažní prostor nacházející se v přízemí velký potenciál, pro vytvoření atraktivního a moderního prostoru dle vlastních představ. Světelnost místností splňuje normu pro rekolaudaci na bytovou jednotku. Oprava venkovní fasády je plánována do konce tohoto roku.
Nabízené prostory se mohou pyšnit i možností užívání sdíleného dvoru ve vnitrobloku s jedním sousedem, což přidává hodnotu a poskytuje příležitost pro odpočinek a relaxaci. Je evidentní, že tento prostor nenabízí pouze statickou investici, ale také potenciál pro aktivní ziskovost a rozvoj.
Pokud hledáte bydlení, či investici s vyšší návratností a chcete úspěšně vykročit na trh s nemovitostmi, tento prostor v centru Prahy bude velmi rychle získávat na hodnotě.
Celkové měsíční poplatky činí 4500,- + elektřina a plyn
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (105765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 25
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
134 m
školka
294 m
lékař
290 m
metro
537 m
pošta
124 m
restaurace
59 m
škola
110 m
obchod
523 m
vlak
1587 m
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 15.57 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 262 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Středočeská)
- Nádraží
- 619 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |