Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný slunný mezonetový byt 2+kk o CP 64,5 m² v samém srdci pražského Smíchova s nádechem Itálie. Spolu s bytem se prodává sklepní kóje. S bytem se prodává i parkovací stání, které je již v ceně nemovitosti a díky kterému už večer nebudete muset hledat parkovací stání na ulici. V přízemí vcházíme do chodby navazující na obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z chodby se také dostaneme na toaletu (jednu ze dvou v bytě). Z obývacího pokoje se po schodech dostáváme do patra, kterému dominuje prostorná ložnice se vstupem do šatny a koupelny s vanou, bidetem a WC. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (Obchodní centrum Nový Smíchov 7 minut chůzí, lékaři na dosah ruky). Nespornou výhodou bytu je jeho umístění v docházkové vzdálenosti jak tramvaje, tak metra. Pokud si budete chtít od městského ruchu na chvíli odpočinout krátkou procházkou v zeleni, procházka v nedalekém parku Sacré Coeur je skvělou volbou. V případě otázek nebo zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (160484 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
22080325

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 1.8 výtah zobrazení na portálu: 291

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 9.95 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč
rozpětí 9.96 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 542 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Holečkova)
Nádraží
580 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno