Pronájem zahrady 1000 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada A
Nabízíme k pronájmu část oplocené zahrady o výměře přibližně 1000 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Troji.
V současné době je pozemek delší dobu neudržovaný, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy, keře i vysoká tráva, takže nový nájemce získává prostor vytvořit si místo přesně podle svých představ.
Jen pár minut od centra Prahy můžete mít vlastní kus zeleně s výjimečnou atmosférou Troji.
K dispozici je:
* výměra cca 1 000 m²
* příjezdová cesta až k pozemku
* připravená možnost připojení elektřiny
* vzrostlé ovocné stromy
* oplocený pozemek
Na pozemku není zavedena voda.
Přístup na zahradu A je zajištěn společnou vstupní branou s pozemkem B viz. situační plánek v prezentaci.
Přípustné využití pozemku:
Krajinná zeleň, skupinové, rozptýlené či liniové porosty dřevin i bylin, záměrně založené plochy a linie zeleně (parkové pásy), pobytové louky. Nekrytá veřejně přístupná hřiště s přírodním povrchem bez vybavenosti stavebního charakteru, dětská hřiště, drobné vodní plochy, drobná zařízení sloužící pro obsluhu sportovní funkce vodních ploch, cyklistické stezky, jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory a komunikace účelové, drobná zahradní architektura.
Podmíněně přípustné využití:
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: parkovací a odstavné plochy. Dále lze umístit: zahradní restaurace, záchranné stanice pro volně žijící živočichy. Komunikace vozidlové, technickou infrastrukturu, stavby a zařízení pro provoz PID, a to i nad rámec potřeb dané plochy za podmínky prokázání, že zájem vyjádřený potřebou umístit dopravní a technickou infrastrukturu převažuje nad ostatními veřejnými zájmy. Stavby a zařízení pro provoz a údržbu související s hlavním a přípustným využitím. Revitalizace vodních toků a ploch za účelem posílení přírodní a biologické funkce a přirozeného rozlivu.
Pachtovní smlouva bude uzavřena na dobu 2 let.
Pachtovné: 15.000 Kč / měsíc
Kauce: 30.000 Kč
Provize RK : 15.000 Kč + DPH
V případě vážného zájmu prosím uveďte, jaké máte se zahradou plány a jakým způsobem ji hodláte využívat.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci, najít podobně velký pozemek k užívání v Praze je dnes opravdu výjimečné.
”Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
944 m
MHD
514 m
školka
325 m
lékař
507 m
metro
939 m
pošta
1377 m
restaurace
283 m
škola
528 m
obchod
1477 m
vlak
1252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 117 Kč
12 593 – 13 928 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
13 203 · váha 93 %
Model z dat
15 010 · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
9 410 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 13 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 010 Kč (rozpětí 6 780 Kč – 25 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 9 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nad Trojou)
- Nádraží
- 1050 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |