Prodej stavebního pozemku 934 m²

Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej stavebního pozemku v Miroslavi v nově vznikající lokalitě Meruňková. Parcela o výměře 818 m2 se nachází v lukrativní západní okrajové části a přímo navazuje na městem nabízené a aktuálně zasíťovávané pozemky. V dosahu tak je elektřina, obecní vodovod a splašková kanalizace. Součástí prodeje i spoluvlastnický podíl (116 m2) na přístupové cestě. Na prodej je i sousední a navazující parcela o stejné výměře, nabízí se tedy možnost výhodné investice.
Miroslav leží nedaleko trasy Brno - Znojmo. Brno je vzdáleno 40 km, v opačném směru Znojmo necelých 30 km. Město má veškerou občanskou vybavenost.

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (2050 Kč/m²)
Pozemek: 934 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 55 m školka 166 m lékař 80 m pošta 187 m restaurace 96 m škola 68 m vlak 3901 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.92 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.92 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.92 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.92 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

2 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.85 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 539 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:32

Jedná se o stavební pozemek v nově vznikající lokalitě včetně podílu na přístupové cestě. Pozemek je v dosahu inženýrských sítí a nabízí dobrou investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: splašková kanalizace
podil velikost: 116 m2

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Miroslav, jesle)
Nádraží: 3367 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno