Prodej zahrady 1116 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji malebnou zahradu v blízkosti řeky Dyje ve Znojmě. Jedná se o poměrně rozlehlou z části terasovitou zahradu, která slouží k rekreaci i pěstitelským účelům. Na pozemku je postavena chata s podkrovím a vydlážděnou terasou , kde je dominantou zapuštěný bazén. Samozřejmostí je přiléhající pergola s krbem, kuchyňkou a potřebným skládkem. Na pozemku se nachází také udírna, ohniště a klenutý vinný sklep. Nemovitost je napojena na elektřinu a voda je přečerpávána čerpadlem do nádrží z  blízké řeky, kde se poté samospádem využívá k zalévání.. Napojení na vodovod je momentálně v řešení. Možnost stavby dle územního plánu je 40m2. Přístup na zahradu je ze dvou stran a to vstupní brankou přímo od řeky Dyje a druhý vstup je z ulice Vinohrady, kde je možné zanechat vozidlo.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a v případě potřeby zajistíme i financování.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3405 Kč/m²)
Pozemek: 1116 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-karolina-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.80 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.35 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 781 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 435 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 781 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.80 mil.
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno