Nemovitosti

Prodej zahrady 1116 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji malebnou zahradu v blízkosti řeky Dyje ve Znojmě. Jedná se o poměrně rozlehlou z části terasovitou zahradu, která slouží k rekreaci i pěstitelským účelům. Na pozemku je postavena chata s podkrovím a vydlážděnou terasou , kde je dominantou zapuštěný bazén. Samozřejmostí je přiléhající pergola s krbem, kuchyňkou a potřebným skládkem. Na pozemku se nachází také udírna, ohniště a klenutý vinný sklep. Nemovitost je napojena na elektřinu a voda je přečerpávána čerpadlem do nádrží z blízké řeky, kde se poté samospádem využívá k zalévání.. Napojení na vodovod je momentálně v řešení. Možnost stavby dle územního plánu je 40m2. Přístup na zahradu je ze dvou stran a to vstupní brankou přímo od řeky Dyje a druhý vstup je z ulice Vinohrady, kde je možné zanechat vozidlo. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a v případě potřeby zajistíme i financování.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (3754 Kč/m²)
Pozemek
1116 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-karolina-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 861 619 – 2.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 193 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 698 281 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 438 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 898 104 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 698 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Horní náměstí)
Nádraží
807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno